Cette grande maison d’environ 160 m² comprend :
Rez-de-chaussée :
- Entrée de 6 m² avec vestiaire, sol carrelé
- Séjour de 45 m² avec cuisine équipée / Salon de 34 m² avec poêle à bois, portes-fenêtres vers terrasse, sol carrelé
- Chambre / Bureau de 12,90 m², sol carrelé
- Dégagement de 8,90 m², placards, sol carrelé
- Chambre de 14,90 m², sol carrelé, salle d’eau en suite de 5 m² avec douche italienne carrelée, vasque, WC suspendu, murs et sol carrelés
- Salle de bains avec baignoire, vasque sur meuble, murs et sol carrelés
- WC suspendu avec lave-mains, murs et sol carrelés
- Hall de 7 m² avec escalier intérieur vers rez-de-jardin, sol carrelé
Rez-de-jardin :
- Hall / Bureau de 19 m² avec escalier intérieur, sol carrelé
- Salle d’eau de 8,30 m avec douche italienne carrelée fermée, vasque sur plan, coin buanderie, sol carrelé
- Chambre de 13,25 m², porte-fenêtre vers terrasse couverte, sol carrelé
- Garage / Atelier de 16,50 m²
- Grande terrasse couverte de 27 m² + abri pour le bois de 13 m²
Terrasse carrelée d’environ 50 m², en partie couverte
Terrasse d’environ 50 m² autour de la maison
La maison dispose du chauffage électrique, d’un poêle à bois neuf dans le salon, d’huisseries double-vitrage en bois et de volets en bois, d’une fosse toutes eaux, d’une VMC. La fibre est installée.
Taxes foncières 2025 : 1181 €
Le Pool-house de 16 m² comprend :
- Pièce avec couchage, coin cuisine avec évier, poêle à bois, porte-fenêtre vers terrasse, sol carrelé
- Salle d’eau avec douche carrelée, vasque sur meuble et WC
Local technique de 5,50 m² avec électricité, sol cimenté, cumulus électrique de 100 L
Piscine liner au sel construite en 2003 de 10 x 5 m et 1,50 à 1,85 de profondeur avec terrasse dallée, volet roulant électrique et alarme
Beau terrain de 5121 m² avec arbres fruitiers, arbustes, rocailles, massifs de fleurs, portail d’entrée
- Maison individuelle avec piscine, vue exceptionnelle et intimité préservée à proximité de Sarlat
À la frontière entre le Lot et la Dordogne, à seulement quelques kilomètres de la rivière Dordogne et 26 Km de Sarlat, cette magnifique maison individuelle, entièrement meublée, bénéficie d’un cadre paisible et privilégié.
La maison est très bien entretenue. Elle offre quatre chambres et quatre salles de bains, réparties sur deux niveaux, ainsi qu’une maison d’amis indépendante. Grâce à son aménagement principalement de plain-pied au niveau principal, elle offre un cadre de vie particulièrement confortable et accessible.
Un intérieur chaleureux et confortable
La maison offre de beaux espaces de vie, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. Depuis la maison et les terrasses, vous bénéficiez d’une vue magnifique et dégagée sur la vallée et la campagne environnante.
Le séjour chaleureux est équipé d’un poêle à bois Dovre 760 WD, installé en 2024. La grande cuisine Bulthaup entièrement équipée, avec plaque à induction, offre tout le confort nécessaire pour cuisiner facilement et partager de bons moments en famille ou entre amis.
Le niveau principal comprend le séjour, la cuisine, le hall et l’entrée, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur propre salle de bains, et des toilettes séparées.
La maison est en grande partie de plain-pied et sans seuils, ce qui facilite son accès et son utilisation au quotidien. Elle bénéficie également d’une connexion fibre à internet et du Wi-Fi.
Le niveau inférieur comprend un hall spacieux ainsi qu’une troisième chambre avec sa propre salle de bains.
La propriété dispose également d’une maison d’amis indépendante, comprenant une chambre, une kitchenette et une salle de bains. Idéale pour offrir intimité et autonomie aux personnes accueillies.
La maison est vendue entièrement meublée peut être occupée immédiatement.
Une propriété très bien entretenue
La maison est en bon état d’entretien, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Les boiseries extérieures, notamment celles des terrasses couvertes, ainsi que les fenêtres et leurs encadrements, ont été entièrement repeints en 2024.
La piscine construite en 2003 est également très bien entretenue. Elle a récemment été équipée d’un nouveau liner, d’une nouvelle pompe BERING économe en énergie, d’un système d’électrolyse au sel et d’un régulateur automatique de pH.
Un cadre idéal pour profiter de l’extérieur
Le vaste terrain d’environ 5 121 m² offre beaucoup d’intimité. Il se compose de jardins agréablement aménagés, d’arbres fruitiers, d’arbustes, de massifs fleuris et de différents éléments décoratifs en pierre.
La piscine de 10 x 5 mètres constitue le cœur de l’espace extérieur. Cette piscine traitée au sel, d’une profondeur d’environ 1,50 à 1,85 mètre, est équipée d’un volet roulant électrique et d’un système d’alarme.
Plusieurs terrasses couvertes et ouvertes entourent la maison et offrent différents espaces de détente ainsi qu’une grande table à manger. Il est ainsi toujours possible de trouver un endroit agréable pour profiter du soleil ou de l’ombre, tout en admirant la tranquillité des lieux et la magnifique vue.
Autour de la piscine, vous trouverez des bains de soleil, un hamac et des parasols, ainsi qu’une douche extérieure.
Une situation privilégiée
La maison bénéficie d’un environnement calme et rural, tout en étant à proximité des nombreux sites touristiques et commodités du Lot et de la Dordogne.
La rivière Dordogne passe à 5 Km environ, la célèbre ville de Sarlat-la-Canéda est à 26 Km. Gourdon à 16 Km
La région offre une multitude de possibilités : villages pittoresques, châteaux, marchés locaux, restaurants, randonnées, cyclisme, activités nautiques et nombreuses autres excursions.
Unlieu de vie exceptionnel dans le Lot
Cette maison très bien entretenue convient parfaitement comme résidence principale, résidence secondaire ou maison de vacances.
La combinaison de beaux espaces de vie, d’une intimité préservée, d’une grande piscine, d’une vue magnifique, d’une maison d’amis indépendante et d’un environnement paisible en fait une propriété particulièrement complète et attrayante.
La maison est vendue entièrement meublée et dispose également d’un garage avec outils et matériel de jardinage, ainsi que d’une tondeuse autoportée.
Une maison chaleureuse et parfaitement située, où calme, espace, confort et art de vivre à la française se conjuguent harmonieusement.
