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TOUT PROCHE DE LA JOLIE VILLE DE GOURDON, DANS UN ECRIN DE VERDURE BOISE ET CALME, AVEC DE TRES BELLES VUES SUR LA VALLEE.

Située dans un cadre verdoyant exceptionnel, cette belle maison, comprend :

Rez-de-chaussée:

-Entrée de 15,8 m² avec arche en pierre, poutres apparentes, sol tomettes
-Séjour de 51,5 m² avec magnifique cheminée, sol tomettes, plafond cathédrale de 7,80 m de hauteur avec mezzanine, pierres et poutres apparentes, vitraux et porte fenêtre vers terrasse couverte,
-Salle à manger de 28 m² avec cuisine équipée, pierres et poutres apparentes, 3 portes fenêtres vers terrasse couverte, sol tomettes
-Salle d’eau de 7 m² avec douche, vasque sur meuble, bidet et wc, pierres et poutres apparentes, œil de bœuf, sol tomettes
- Bureau / Dressing de 9,7 m² avec placards, pierres et poutres apparentes, porte fenêtre vers terrasse couverte, sol tomettes
-Chambre parentale de 16,2 m² avec salle de bains de 9,8 m², baignoire, lavabo et bidet, poutres apparentes, radiateur neuf à gaz, sol et murs carrelés, avec très belle vue sur la campagne

À l’étage:

-Mezzanine de 20 m², pierres et charpente apparente
-Pièce / Chambre / salon de 33 m² avec poêle à granulés, charpente apparente
-Chambre de 11 m² avec charpente apparente
-Salle d’eau de 5,5 m² avec douche italienne, vasque et wc, charpente apparente
-Chambre de 9 m² dans le pigeonnier avec pierres apparentes et jolie charpente apparente

Rez-de-jardin / sous-sol :

-Dégagement de 16,5 m² avec placards
-Chaufferie de 24 m² avec pompe à chaleur neuve pour le chauffage au sol
-Buanderie 11,2 m²
-Cave de 10 m², sol cimenté
-Garage de 28 m², sol cimenté
-Cave de 25,5 m² sous la terrasse
-Pièce de 53 m² à aménager avec pierre apparente et porte fenêtre vers jardin, sol cimenté (idéal pour faire gîte ou logement indépendant).

La maison dispose d’une surface habitable d’environ 230 m² et d’une superficie totale de 420 m², d’une fosse septique, d’un filtre pour l’eau, d’un nouveau chauffe-eau thermodynamique solaire, d’une pompe à chaleur neuve avec chauffage par le sol au RDC, d’une cheminée et d’un poêle à granulés au RDC et d'un à l’étage également.

•Belle terrasse couverte carrelée de 35 m² avec escalier vers le jardin, belle vue
•Joli terrain boisé de 9 194 m² avec partie constructible, 10 chênes truffiers et très belle vue sur la vallée

Taxe foncière : environ 2 300 €.

DPE : C 126 kWh/an/m²– GES : A 3 kg de CO²/m²/an

PRIX : 494 000 € FAI dont 4 % d'honoraires d'agence TTC

SI CE BIEN VOUS INTERESSE, CONTACTEZ-NOUS DIRECTEMENT à : bienvenu.gourdon@wanadoo.fr
ou par Téléphone au 05.65.41.44.75